「マンションのコレクター」が存在するとしたら…
時計に絵画、クラシックカーと世界にはさまざまなジャンルのコレクターがいる。彼らに共通するのは「貴重な一品を所有する」こと。いわゆる希少価値の高い“珍しいもの”だ。
「愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー」スカイデッキから
では、マンションはどうだろう。コレクターの実在はともかく、彼らはどんな物件をコレクションの対象にするだろうか。「超高層の最上階」、「低層の暖炉付き」、「東京タワーがみえるペントハウス」。“希少性の極み”と呼べるものには、どれが値するのか。
そもそもマンションの大いなる魅力のひとつが「眺望」。一戸建てではかなわないメリットである。できるだけ高いところから、その場所の象徴的な景色が眺められるという点で「東京タワーがみえる超高層の最上階」は有力な候補だろう。しかし、それだけでは、タワー乱立の時代にあって「極み」とは言えないような気もする。
「愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー」スカイデッキから
「南向き」のルーフバルコニー
過去にこんな相談を受けたことがある。「バルコニーで囲まれた部屋はありませんか？」かつて、住んだことのあるさまざまな条件のマンションのなかで、最も居心地のよかったのがそれだという。なら「ルーフバルコニー付き」を条件に加えてみよう。ただ「ルーフバルコニー」は、斜線制限によって生まれた階段状の建物に付随するもの、という印象が強い。だから、それは自ずと日陰になる方位がほとんど。南に向いたリビングのソファからは、肝心の広々としたスペースが見えない場合のほうが多い。
たいていのルーフバルコニーはセットバックの産物（画像下側を参照）
したがって、「規制から生まれた産物」ではなく、純粋に心地よさを探求した結果としてのルーフバルコニーを条件として加えたい。タワーマンションのペントハウス（もちろん、天井も基準階より高く設定したフロア）には、そのような特殊住戸がいくつか存在する。つまり、こうなる。
「南に向いたルーフバルコニーの付くタワーマンションのペントハウス（最上階）」。
実例を3つ、次のページで紹介する。
